暮らしの手続きブログ

「空き家問題」対策として、「空き家対策特別措置法」改正法が令和５年６月７日の参議院本会議で可決・成立しました。 改正法では、放置すれば「特定空き家」になるおそれがある物件を新たに「管理不全空き家」に指定し、状況が改善され […]

土地や建物を円滑に利用できるよう、お隣との関係（相隣関係）についても、主に以下の３点について見直されました。 (１)隣地使用権の見直しされました。これまで、隣地を使用できるのは、壁や 建物を建てたり、修繕するために必要な […]

共有物分割の方法として、共有物の現物を分割（現物分割）することの他に、これまで判例にて許されていたものに過ぎなかった、共有者の一人が共有物を取得して、他の共有者に相当分の金銭等を支払う代償分割が民法に明記されました。 そ […]

これまでは、共有物を使用する共有者がいる場合、その共有者の同意がなくても、持分の価格の過半数で共有物の管理に関することを決めて良いのか明らかでありませんでした。 しかし、今回の見直しにより、共有物を使用する共有者がいたと […]

これまでは、共有物の管理者に関して、文書で明らかになったものは無く、選任の要件や権限の内容が明らかではありませんでした。 今回の見直しで、共有物の管理者制度ができ、共有者は、共有物の管理者を、持分の価格の過半数で、選任又 […]

これまで、共有者が共有物の管理に関心が無く、連絡しても明確な返事をしないときなど、共有物の管理が難しくなるときがありました。 今回の見直しでは、このような場合、裁判所の決定を得て、その共有者以外の共有者の持分の過半数によ […]

共有物を変更するときは、原則として「共有者全員の賛成」を得る必要があります。しかし、どのような場合でも全員の賛成が必要となると、共有物の利用が上手く進まないときがありますよね。 そこで、今回の民法改正により、例えば砂利道 […]

相続があっても、遺産分割することなく放っておくと、全ての相続人が、法定相続の割合で不動産を取得し、共有の状態になってしまいます。 この共有状態でも登記はできますが、法定相続を確定させ、法定相続の割合を決める必要があるため […]

この制度は、所有者による管理が適切に行われず、近隣の住民等への権利侵害があるか、そのおそれがある土地等について、裁判所が管理人を選任する制度です。選任を請求できる者は、管理不全土地等の管理に利害関係を有する「利害関係人」 […]

これまで、空き家をはじめとして所有者がどこにいるのか分からない土地や建物を管理・処分する必要があるときは、「不在者財産管理人制度」や「相続財産管理人制度」等で対応するしかありませんでした。 しかし、これらの制度は「人」単 […]